Auf den Stadtteil kommt es an

Wer eine Immobilie in München erwerben muss außerdem wissen: nicht alle 25 Stadtteile lassen sich miteinander vergleichen. So liegt der Kaufpreis für eine Eigentumswohnung im noblen Stadtteil Nymphenburg bei stolzen 14.750 Euro pro Quadratmeter. In Obermenzing dagegen, beträgt der Quadratmeterpreis “nur” 8.400 Euro. Gleiches gilt für den Stadtteil Laim. Wer in München-Allach eine Eigentumswohnung erwerben möchte, muss rund 7.800 Euro pro Quadratmeter einkalkulieren. Ähnlich hoch sind die Kaufpreise für Häuser in München. Spitzenreiter ist auch hier Nymphenburg mit Kaufpreisen von 2.741.177 Euro. In Obermenzing muss man für ein Haus 1.502.000 Euro anlegen. Wer in Laim ein Wohnhaus erwerben will, muss 1.592.857 Euro investieren.

Deutliche Preisanstiege bei Eigentumswohnungen

Laut Immobilienmarktbericht 2018 wurden auf dem Münchner Immobilienmarkt im Jahr 2018 insgesamt 12,7 Milliarden Euro umgesetzt. Mit 42 Prozent oder umgerechnet 5,3 Milliarden Euro enttfiel der höchste Anteil auf bebaute Grundstücke (ohne Eigentumswohnungen). Den zweiten Platz belegte der Eigentumswohnungsmarkt. Hier lag der Geldumsatzanteil bei 38 Prozent. Das entspricht rund 4,8 Milliarden Euro.

Für Eigentumswohnungen mit 75 Quadratmetern Wohnfläche in durchschnittlicher Wohnlage im Neubau ermittelte der Gutachterausschuss einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von rund 7.800 Euro. In guter Wohnlage entspricht das einem Quadratmeterpreis von rund 8.400 Euro. Das entspricht einem durchschnittlichen Preisanstieg von rund 9,5 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.

Bei den Gebrauchtimmobilien sieht die Preisentwicklung ähnlich aus. Hier ermittelte der Gutachterausschuss einen Preisanstieg von rund 10 Prozent. Für eine etwa 70 Quadratmeter große Wohnung ohne Denkmalschutz in durchschnittlicher Wohnlage liegt der Quadratmeterpreis in München bei rund 6.100 Euro. Eine etwa 80 Quadratmeter große Wohnung mit Denkmalschutz weist einen Quadratmeterpreis von 7.650 Euro auf.

In Münchens guten Wohnlagen werden für eine rund 75 Quadratmeter große Wohnung ohne Denkmalschutz rund 7.500 Euro aufgerufen. Altbauwohnungen mit Denkmalschutz und einer Wohnfläche von 90 Quadratmetern Wohnfläche liegen bei 10.000 Euro pro Quadratmeter.

Als höchsten Gesamtkaufpreis für eine Eigentumswohnung in Bestlage gibt der Immobilienmarktbericht einen Quadratmeterpreis von rund 16.000 Euro an. Allerdings verfügt besagtes Objekt über 365 Quadratmeter Wohnfläche.

Hohe Nachfrage und kleines Angebot bestimmen den Quadratmeterpreis in München

In München ist die Nachfrage nach Wohnimmobilien extrem hoch. Entsprechend gering ist das Angebot, die Preise sind dafür umso höher. Da die Einwohnerzahlen in der bayrischen Landeshauptstadt seit Jahren steigen, ist keine Trendwende in Sicht. Eigentümer können weiterhin hohe Verkaufspreise am Markt erzielen. Immobilienkäufer müssen hingegen angesichts der hohen Quadratmeterpreise in München schon für eine durchschnittliche Immobilie tief in die Tasche greifen.