Immobilienpreise Hamburg: Quadratmeterpreis 2020

In der beliebten Hansestadt Hamburg kann man geradezu von einem Preisboom für Immobilien sprechen. Hamburg ist eine der begehrtesten Metropolen Europas. In Hamburg zu wohnen ist “in” – selbst die hohen Kaufpreise schrecken die Interessenten nicht ab. Die steigende Nachfrage hängt vor allem mit dem außergewöhnlichen Charme der Stadt zusammen. Vielfältige Stadtviertel, Hafen, Naturnähe und die Elbe sprechen für eine hohe Lebensqualität – die sich in Hamburg nur die Reichen leisten können. Von denen gibt es in Hamburg viele – Hamburg besitzt ein hohes Einkommensniveau im Vergleich zu den anderen Bundesländern und gilt unter den Spitzenverdienern als günstiges Pflaster, wenn man die Preise anderer Weltmetropolen betrachtet. Daher steigt die Nachfrage nach Immobilien – Eigentumswohnungen sowohl als Häuser – kontinuierlich an. Und mit wachsender Nachfrage steigen auch die Quadratmeterpreise in Hamburg unerbittlich.

Dennoch wird davon ausgegangen, dass wir die Hochphase der Preisentwicklung bereits hinter uns haben. Da die Preise in Hamburg wie zum Beispiel auch der Quadratmeterpreis in Hamburg in den letzten Jahren unproportional zum Einkommen gestiegen sind, hat dies dazu geführt, dass viele Einwohner in das Umland des Ballungszentrums abgewandert sind. Von solch extremen Steigerungsraten, wie es sie in den letzten Jahren gab, ist daher nicht auszugehen.

Überraschenderweise wachsen die Quadratmeterpreise in den nobleren und beliebteren Vierteln wie Hafencity, Blankenese, Rotherbaum, Harvestehude und Uhlenhorst nicht so stark an, wie in den günstigeren Vierteln. Dies liegt vermutlich daran, dass das Preisniveau hier schon beinahe die Spitze erreicht hat. Preise für Bestandsimmobilien in diesen Toplagen werden, wenngleich sie ein hohes Niveau besitzen, konstant bleiben und organisch ansteigen. Am meisten muss man zurzeit in Hafencity bezahlen, das Preisniveau liegt hier bei durchschnittlich 10.206,03 EUR pro Quadratmeter. Die günstigste Immobilie kann man in Kirchwerder für 2.179,52 EUR pro Quadratmeter finden. Allgemein haben sich die Immobilienpreise in Hamburg seit 2009 verdoppelt.

Auch das Hamburger Umland ist beliebt. Der Speckgürtel von Hamburg galt lange als kostengünstigere Alternative für Familien, bei denen sich der Arbeitsplatz in Hamburg befindet. Auch heute kostet eine Eigentumswohnung im Hamburger Umland immer noch circa 50 Prozent weniger, als eine Eigentumswohnung in Hamburg City. Doch die Preise ziehen auch hier an: Im Vergleich zum Vorjahr sind die Immobilienpreise im Hamburger Umland um circa 9 Prozent gestiegen. In diesen Wohnlagen wird es auch in Zukunft erhebliche Preissteigerungen geben.