Immobilienpreise Dortmund: Quadratmeterpreis 2020

Dortmund ist mit 600.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Ruhr-Gebiet und blickt auf eine Geschichte als Handelsstadt, vor allem für Stahl, Kohle und Bier zurück. Heute ist Dortmund nicht nur ein bedeutsames Wirtschafts- und Handelszentrum der Region, sondern rangiert auch unter den zehn bedeutsamsten Universitätsstädten des Landes. Obwohl derzeit zahlreiche neue Wohnungseinheiten geschaffen werden, kann die langsam steigende Nachfrage nur unzureichend befriedigt werden. Aus diesem Grund sind die Preise für Eigentumswohnungen im letzten Jahr um 8,4 Prozent stark angestiegen. Im Schnitt kann man derzeit in Dortmund Eigentumswohnungen für 1600 Euro pro Quadratmeter erwerben. Die besseren Lagen sind vor allem im Süden der Stadt zu finden, während nördliche Stadtgebiete eher einfachere Lagen zu günstigeren Preisen aufweisen. Von einer Wertsteigerung der Immobilien in den nächsten Jahren ist vor allem in innenstadtnahen Regionen auszugehen. Mit welchen Preisen beim Immobilienkauf 2019 in den einzelnen Stadtbezirken Dortmunds zu rechnen ist, zeigt die folgende Übersicht auf.

Quadratmeterpreise in Dortmund Innenstadt
Die Dortmunder Innenstadt umfasst das größte zusammenhängende Altbaugebiet des Ruhrgebiets. Hier laden das historische Zentrum und zahlreiche Kulturangebote für Groß und Klein zum Verweilen ein. Die Innenstadt hat zudem das größte Wohnungsangebot Dortmunds. In der Innenstadt sind Wohnungsimmobilien in mittlerer Preislage zu erwerben, welche häufig in mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern gelegen sind. Bereits ab 2300 Euro pro Quadratmeter kann man hier fündig werden.

Quadratmeterpreise in Dortmund Nord
In den nördlichen Stadtgebieten, allen voran Eving und Scharnhorst, können mitunter die günstigsten Immobilien Dortmunds erworben werden. Das Statdbild wird hier von Altbauten der Zwischen- und Nachkriegsjahre und zahlreichen Grünflächen geprägt. In Eving beträgt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen 1880 Euro, in Scharnhorst derzeit nur 1300 Euro. Etwas tiefer in die Tasche greifen muss man hingegen im nord-westlich gelegenen Mengede. Hier liegt der Durchschnittspreis für eine Eigentumswohnung mittlerweile bei knapp über 3000 Euro pro Quadratmeter.

Quadratmeterpreise in Dortmund Ost
Auch der Osten ist durch eine große Dichte an Naherholungsflächen geprägt und bietet Eigentumswohnungen im unteren bis mittleren Preissegment. Für etwa 1700 Euro pro Quadratmeter wechseln Eigentumswohnungen in Brackel und Aplerbeck derzeit den Besitzer. Mit etwas Glück lassen sich hier auch sanierungsbedürftige Schnäppchen finden, welche voraussichtlich in den nächsten Jahren an Wert gewinnen werden.

Quadratmeterpreise in Dortmund West
Der Westen Dortmunds gehört zu den hochwertigen Lagen, in denen einen Preissteigerung der Immobilien zu erwarten ist. Der Stadtteil Lütgendortmund ist aus Adelssitzen und ehemaligen Dörfern hervorgegangen und hat sich mit den dazwischenliegenden Freiflächen viel von seinem eigenständigen Charme erhalten. Hier kostet der Quadratmeter Eigentumswohnung im Durchschnitt 1800 Euro.

Quadratmeterpreise in Dortmund Süd
Im Süden der Stadt finden vor allem Immobilien mit einer gehobenen Bauweise, welche teils von weitläufigen Grundstücken umgeben sind. Hierhin zieht es die besser verdienende Bevölkerung. In Lücklemberg und Hörde sind die Erwerbspreise für Eigentumswohnungen mit über 3000 bis 3300 Euro für den Quadratmeter derzeit so hoch wie an kaum einem anderen Standort in Dortmund. Nur das nord-westliche Mengede kann da gleich ziehen.